老潘放炮

阴谋还是撒娇？

晨报地产：春暖花开的三月，带给地产界的，非但没有季节性的回暖，反倒有一些“失常”的坏消息，比如存款准备金率再度上调0.5个百分点、美国次贷危机带来的国际资本市场进一步恶化，还有大型房企上市搁浅等等。这是否意味着潘石屹“百日巨变”的预言可能成真？大家如何看待他的这番言论？

张骥：不错，总的来看银行是在收紧银根，国际资本市场的情形也不乐观，开发商们的资金压力都比较大。但我不认为当前的市场就真的像潘石屹所说的那样，经过100天就会出现他所指的那种巨变———也就是说洗牌后，中小开发商都没法生存下去。要知道，沃尔玛再大，也不可能挤垮小的便民店。中国这个市场，毕竟太大了，各地的差异性也大，市民购房的需求也是多样性的。

苏建波：或者换个角度来看这个问题。对想买房的老百姓来说，怎么看待这个问题？房地产企业巨不巨变，能对老百姓买房带来什么影响？如果真按潘石屹所预言的那样，百日之后，扛不住的中小企业纷纷出局了，剩下几个地产巨头在那儿自己玩，大家可以想想，老百姓还能得到实惠吗？我更觉得，潘石屹的这一番言论，更像是他的一种策略。很简单，SOHO中国上市了，咱有的是钱了。当然可以制造一点恐怖气氛，让有地没钱的，赶紧抛地啊什么的。万科不就开始了兼并了吗？

张骥：不错，我也认为潘石屹的言论并不那么纯粹。但我觉得更像是地产巨头在向政策鸣冤，或者说是撒娇。言下之意是，我们知道错了，别再调了。当然，苏总说那种可能也是存在的。很难有企业发言人，不代表企业意志发言的。

苏建波：不管王石还是潘石屹，他们的观点，都不可能剥离开他们自身所处的立场去看待。王石提出“拐点论”，是希望市场平静下来，不想被迫穿上“红舞鞋”去应战。SOHO中国上市后，潘石屹手中储备的大量是现金而不是土地，站在他的立场，当然希望这个时候的地产企业来一番大洗牌。所谓“利益决定立场，立场决定观点”，就是这个意思。

徐益文：目前房地产企业的资本供给出现一定问题，这个我是基本认同的。行业集中度也在不断增大，在这个过程中，即使出现一些大鱼吃小鱼的状况，也是正常的。但这个“百日巨变”的提法，有些娱乐化的色彩。潘石屹和王石，是两个“疯狂的石头”。我在想，他这个100天概念的提出，也许潜意识里有着一个季度来作为周期性。中国房地产市场是一个新兴加转轨的市场，是会产生各种问题，随着时间推移，也会分出一线、二线、三线房企，有些房企会退出历史舞台或是接受大企业收编，但一个季度内就完成这种转轨，而且是在作为调控手段的货币从紧政策背景下完成，不太可能。市场的竞争，还是交给市场机制去解决吧。